Эксперты Офиса противодействия рейдерству обобщили практику рассмотрения жалоб на решения государственных регистраторов, принятых относительно земельных участков, и опубликовали на своей странице в Facebook 7 типичных нарушений, которые допускают госрегистраторы при проведении такого типа регистрационных действий.
1. Должным образом не проверяется объем полномочий заявителя. Например, государственные регистраторы не устанавливают, предусмотрены ли уставом общества, от имени которого действует заявитель, полномочия на подписание определенных сделок, например, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
2. Не осуществляется обязательная проверка сведений из Государственного земельного кадастра относительно земельных участков, являющихся предметом государственной регистрации. И не устанавливаются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
3. Не изготовляются электронные копии документов, поданных заявителем в бумажной форме, и не размещаются в Государственном реестре прав.
4. Не проводится проверка факта исполнения и действительности сделки, а также сведений, содержащихся в поданных заявителем документах. Такая информация не должна противоречить сведениям, содержащимся в Государственном реестре прав.
5. Государственная регистрация перехода вещного права осуществляется при наличии записи об обременении (аресте земельного участка) или запрета совершения регистрационных действий и/или отчуждения на основании решения суда.
6. Не устанавливается наличие зарегистрированных заявлений о государственной регистрации другого вещного права (права аренды земельного участка), поданных раньше, чем это было сделано заявителем. То есть государственные регистраторы нарушают очередность рассмотрения заявлений, которые были зарегистрированы в базе данных по одному земельному участку.
7. Проведение регистрационных действий относительно прекращения права аренды земельного участка без соблюдения положений статьи 33 Закона “Об аренде земли”, которой, в частности, установлено, что после окончания срока заключения договора аренды земли арендатор, который должным образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок (возобновление договора аренды земли).
Также неодиночными являются случаи нарушения государственными регистраторами так называемого принципа территориальности совершения регистрационных действий. Законодательство позволяет государственному регистратору проводить регистрационные действия только относительно недвижимого имущества (в том числе земли), местонахождение которого совпадает с регионом его рабочего места. Право выбора места проведения государственной регистрации для заявителя возникает исключительно в случае, если недвижимое имущество расположено в пределах нескольких территорий, отметили эксперты Офиса противодействия рейдерству.
Специалисты Офиса советуют государственным регистраторам учесть указанные аспекты при проведении регистрационных действий относительно земельных участков, чтобы не допускать типичных ошибок.
